Реальна ли ипотека для матери одиночки: способы приобретения жилья

Нередко женщинам приходится самостоятельно растить детей. Это вынуждены делать одинокие матери, с самого начала воспитывающие детей без отца. Или те, кто находится в разводе. Жилищный вопрос для одиноких женщин с детьми продолжает быть острой проблемой. Работать и воспитывать одной ребёнка и так нелегко. А скопить средства на свое жилье, тем более нереально. Дают ли для такой категории людей квартиры? Или может существует ипотека для матери одиночки? Практически любая женщина, которая самостоятельно, без поддержки мужа, занимается воспитанием ребенка, имеет право на внеочередное получение жилья. Но на практике осуществить эту процедуру может быть намного сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Не достаточно просто прийти в местную администрацию с документами. Мама должна доказать тот факт, что она действительно нуждается в получении жилплощади, так как является одинокой и нуждающейся в улучшении своих жилищных условий.

Ипотека для матери одиночки

Статус матери одиночки

Прежде чем задаваться вопросом: как получить жилье матери одиночке, необходимо подтвердить данный статус. В соответствии с действующим законодательством у вас есть право претендовать на рассматриваемый статус только в том случае если:

  • вы родили ребенка и при этом не состоите в официально зарегистрированном браке;
  • отец ребенка в судебном порядке не установлен;
  • от потенциального отца не поступало официального заявления о признании отцовства.

Он дает возможность получения определенных государственных льгот, которые выплачиваются соответствующими государственными структурами. Рассматривая данный вопрос необходимо учитывать еще один нюанс. А именно: обладательницей указанного статуса признается не только женщина, родившая ребенка, но и усыновившая малыша, не состоя на момент усыновления в официальном браке . При документальном оформлении факта рождения ребенка в органах ЗАГС вам необходимо получить на руки справку формы № 25. Затем нужно предъявить данный документ в органы социальной защиты населения. Кроме этого у вас потребуют свидетельство о рождении ребенка, документ удостоверяющей вашу личность и ваше письменное заявление на получение статуса матери-одиночки. Кроме указанных ранее документов вам нужно иметь справку о доходах формы 2-НДФЛ, справку с информацией о составе семьи, выписки из домовой книги и лицевой счет. Справки о доходах вам обязан предоставить работодатель, от которого вы уходили в декретный отпуск. Если до беременности вы официально не работали необходимо предоставить справку, выданную службой занятости населения, или в том случае, если вы не состояли на учете в данной структуре, предоставьте вашу трудовую книжку с необходимыми отметками. С указанных документов сделайте ксерокопии и приложите к оригиналам собранных документов. Предоставленный вами пакет документов на своем заседании изучит комиссия, которая действует в составе, фактически каждой, районной администрации. В месячный срок, вам должен быть доведен результат рассмотрения вашего заявления. В случае положительного решения вам будет вручено соответствующее удостоверение. И у вас появится право пользоваться рядом государственных льгот для матерей одиночек. Надо признать, что далеко не все женщины, родившие ребенка, не находясь в браке, оформляют данное удостоверение. Все дело в том, что денежные пособия выплачивает отдел социальной защиты населения, а для данного ведомства вполне достаточно предоставить пакет перечисленных выше документов. Не признаются одинокими матерями следующие категории женщин:

  • Женщины, у которых умер или погиб супруг (в данном случае они числятся вдовами).
  • Мать малыша, отец которого был лишен своих родительских прав.
  • Женщины, которые родили малыша и не находилась в официальном браке, но отцовство было установлено судовыми органами или самим мужчиной.
  • Девушки, имеющие одного ребенка или мама, которая воспитывает двух и более детей, в социально неполной семье, то есть после официального развода, и не получает алиментов от прежних мужей.
  • Особи, которые родили малышей в течение трехсот дней после расторжения брака или с момента смерти мужа. В таких обстоятельствах действительным отцом малыша утверждается ее супруг и соответствующие органы фиксируют новорожденного ребенка на имя мужа (даже если он и не является действительным отцом ребенка по биологическим показателям).

В тоже время, если женщина официально связала себя узами брака, но ее законный супруг не изъявил желания усыновить ребенка, она сохраняет имеющийся у нее статус.

Если же новый муж юридически оформил усыновление, то статус одинокой матери снимается, вместе со всеми сопутствующими данному статусу льготами.

Условия предоставления жилья

Прежде чем рассматривать вопрос: может ли мать одиночка получить квартиру, следует сперва понимать, что не каждая женщина, которая имеет этот статус, имеет право претендовать на получение в собственность недвижимость от государства. Чтобы претендовать на получение квартиры либо дома от государства, мать-одиночка должна отвечать определенным критериям, которые четко прописаны в действующем законодательстве. Так, для получения жилья от государства, необходимо:

  • не иметь в своей собственности никакого объекта недвижимости. Исключением является жилье, которое после проверки органами социальной защиты населения было признано неудовлетворительным и есть документально подтверждение этому (акт проверки);
  • мать-одиночка имеет ежемесячный доход низкого уровня и относится к категории малоимущей (имеется документальное подтверждение).

В том случае, если мать-одиночка подходит к какому-либо критерию, она имеет полное право инициировать постановку на учет для дальнейшего получения жилья от государства.

Жилищные программы для матерей одиночек

Матерям-одиночкам права на бесплатное жилье не предусмотрены. Ими можно воспользоваться, если женщина относится к малоимущим или многодетным семьям при отсутствии жилой площади. Помощь возможна в других направлениях. Решение данного вопроса предоставлено местной власти. Существуют различные привилегии для одиноких матерей:

  • проекты содействия семьям, имеющим статус молодых, малоимущих;
  • попытка в общей очереди получить квартиру от государства по причине неудовлетворительных условий проживания;
  • используя ипотечные программы с дополнительной помощью от органа власти или банка, что обслуживает заем.

Местная администрация информирует про жилищные госпрограммы для матерей-одиночек.

Программа жилище

Социальная программа «Жилище» для матерей одиночек позволяет реализовать право на жилье. Чтобы принять участие в действии программы необходимо:

  • быть не старше 35 лет;
  • быть занесенным в очередность на получение жилой площади или доказать необходимость улучшения жилищных условий;
  • иметь платежеспособность.

Одиноким матерям, зарегистрированным малоимущими гражданами, и поставленным в очередность на квартиру, государство компенсирует арендную плату в период ожидания в очереди. Компенсации носят разный характер:

  • полная оплата в течение определенного промежутка времени;
  • доля выплаты за более длительный период;
  • предоставление бесплатно квартир жилья в коммунальном или муниципальном секторе.

Внимание! При достаточной степени заработка аренда жилья не оплачивается, также нет компенсаций малоимущим мамам, не состоящим на учете.

Общая очередь

Квартира для матери одиночки приобретается путем общей очередности. Реализовать это можно, собрав требуемый список документов, и представить его на рассмотрение жилищной комиссии по месту проживания. В перечень входят:

  • документ, который идентифицирует личность;
  • документ, подтверждающий статус;
  • свидетельство, подтверждающее факт рождения ребенка;
  • документы о наличии постоянного дохода и собственности, облагаемой налогом;
  • сведения о регистрации (на протяжении 10 лет);
  • документ об осмотре жилого помещения (за 5 лет).

Внимание! В разных регионах могут понадобиться дополнительные документы.

При вступлении женщины в брак, к перечню документов добавляются сведения о доходе и облагаемой налогом собственности мужа. Данные документы дают основание признать женщину малоимущей, что не имеет жилого помещения или проживает в неудовлетворительных условиях. Для подтверждения факта потребуются данные о прибыли членов семьи, что проживают с ней. Жилищной комиссии после рассмотрения документов понадобится месяц для отправления письменного сообщения о решении постановки на учет по получению жилья матери-одиночки.

Важно! Документы должны ежегодно обновляться для представления в комиссию по жилищным вопросам. Будет необходимо подтверждение о нахождении в брачных отношениях.

Право на получение социального жилья возникает в том в случае, если:

  • мать или ребенок инвалиды,
  • имеют тяжелое заболевание, создающее риск для проживающих с ними людей,
  • недвижимость пришла в аварийное состояние.

Совет! Чтобы ускорить продвижение очереди, следует начать раньше собирать документы (до трехлетнего возраста ребенка). Выбрав данный вариант, придется ждать длительное время.

Ипотека

Не всякий инвалид, и не всякая одинокая женщина, самостоятельно воспитывающая ребёнка, может быть отнесена к малоимущим. Если суммы ежемесячного платежа работающей женщины отвечают стандартным правилам банков, по которым проводится кредитование, то для неё появляется возможность взять ипотеку. Специальных льготных ипотечных программ для женщин, воспитывающих в одиночестве детей, в банках сегодня нет. Кредитные организации предоставляют кредиты на льготных условиях только с разрешения местных органов самоуправления на участие одинокой матери в социальной ипотеке.

При этом недостаточно только субсидии на приобретения жилья, которая частично покрывает расходы по кредиту: необходимо подтвердить банку, что оставшийся долг будет выплачиваться без проволочек, и зарплата мамы для этого вполне достаточна, то есть долговая нагрузка на неё не превысит 40 — 45%. Субсидия на квартиру может быть предоставлена не всякой одинокой матери: преимущество имеют женщины-врачи, учителя, молодые ученые, молодые специалисты, в которых заинтересованы регионы. Плюсы социальной ипотеки:

  • государство может дать субсидию, которая позволит оплатить половину стоимости недвижимости;
  • получить жильё по этой программе может как мать с одним ребёнком и более, так и одинокая девушка вообще без детей: у неё появляется важное преимущество — к тому времени, как у неё будет семья, пусть даже и неполная, жилищный вопрос уже решён, и молодая женщина столкнется с меньшими бытовыми трудностями.

К минусам относится:

  • узкая профессиональная специализация, отсутствие право на льготы у женщин любой специальности;
  • необходимость отработать 5 — 10 лет на одном рабочем месте, возможно, далеко в глуши;
  • возрастные ограничения – кредит можно взять до 35 лет;
  • ранний возраст погашения ипотеки матери одиночке (не позднее пенсионного — пока это 55 лет).

Социальные ипотеки предлагают банки. Например, в Сбербанке действует программа «Молодая семья». Банки могут:

  • дать отсрочку по уплате займа на три года;
  • снизить процентную ставку до 10%;
  • дополнительно в качестве заемщиков могут быть привлечены родственники.

Как взять ипотеку матери одиночке с маленьким доходом? Это можно сделать:

  • Если есть кому за вас поручиться, или соучаствовать в заеме, но при этом ответственность падает и на ваших поручителей и созаемщиков: они будут выплачивать кредит за вас, если окажетесь в трудной ситуации.
  • Если у родственников есть жильё, которые они согласны представить в дополнительный залог банку.
  • Если удалось насобирать денег на первый взнос, то есть на покрытие половины стоимости жилья (допустим, собралась сумма на накопительном депозите, получили наследство и т. д.).
  • Если женщина находится в разводе и получает алименты на детей от бывшего супруга, то можно будет воспользоваться льготной ипотекой, они также могут быть учтены при подсчёте дохода.

Негативные стороны жилищных программ

Льготная ипотека для матерей одиночек – это всего лишь смягчение некоторых условий. А в остальном кредитор не дает послаблений. Для него важно, чтобы платежи вносились вовремя. Социальное положение клиента не имеет особого значения. При низком уровне дохода мать-одиночка не получит кредита. Для предоставления ипотеки придется банку предлагать в залог недвижимость или другое ценное имущество. Минусы при участии в ипотечных программах:

  • существование большой очереди на выделяемые средства, участники длительное время вынуждены ожидать;
  • ограничение максимального размера денежной компенсации;
  • невозможно приобретать вторичное жилье.

Использование материнского капитала

К сожалению, это программа, дающая возможность получения государственной субсидии в размере 453 000 руб., предназначена только для семей, где после 2007 г. на свет появились вторые, третьи или последующие дети. Одинокая мать не имеет права на сертификат, если у неё после 2007 года родился всего один ребёнок. Это несправедливо — одинокой женщине и одного ребёнка трудно воспитать, не каждая пойдёт на рождение ещё одного, но таков закон. Некоторые женщины все же рискуют ради материнских денег на этот шаг, но они должны все тщательно взвесить:

  • растить одной двух детей очень тяжело;
  • доход семьи рассчитывается на каждого её члена, и женщина просто может не вложиться в детский прожиточный минимум;
  • после вычета из её зарплаты тех денег, которые ежемесячно будут уходить на оплату кредита, на проживание может почти ничего не остаться.

Не все банки соблюдают условие о недопустимости превышения кредитной нагрузки (отношению суммы ежемесячного платежа к зарплате заемщика) свыше 40%. Поэтому женщине свою необходимую зарплату нужно самой посчитать. Это сделать очень просто: нужно разделить сумму ежемесячного платежа, определённую по калькулятору, на 0,4 (максимум на 0,45). Это даст гарантию, что ни многодетная мать, ни её дети не будут вынуждены голодать, или расти, ради ипотеки, без игрушек, гаджетов и компьютеров (впрочем, отсутствие двух последних можно даже считать полезным, но попробуйте это объяснить детям). Иногда наличие материнского капитала помогает решить проблему по-другому – приобрести земельный участок матери одиночке. Возможно, что строительство небольшого домика на участке земли за городом обойдется дешевле, чем приобретение квартиры в его черте.

Заключение

Очень жаль, что улучшение жилищных условий матерям одиночкам не всегда под силу. Хотелось бы, чтобы государство не сбрасывало со счетов мам, самостоятельно воспитывающих детей, и дало им хотя бы возможность на материнский капитал при рождении первого (часто и единственного) ребенка. Это упростило бы получение жилья женщине, которой непросто в отсутствии второго кормильца взять кредит даже без первоначального взноса. Не надо забывать, что одинокая мать с ребенком — это тоже семья, пусть и неполная.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
admin/ автор статьи
Загрузка ...
На какие выплаты от государства вы имеете право